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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购买或出售没有房产证的房屋风险大，最好别做。因为没有房产证，房屋的所有权就不明确，容易引起纠纷。要是你一定要买或卖，那就要小心点，签个详细的合同，把双方的权利和义务都写清楚，这样能减少一些风险，但也不能完全避免。
无房产证的房屋继承问题很复杂。要先确定房屋是不是合法的，比如建设手续齐不齐。要是合法，继承人可以用购房合同、付款凭证和土地使用权证这些来证明自己的权益。然后，按照法定继承程序来确定继承人，还有财产怎么分。但是没有房产证可能会让继承手续变得很难，比如过户。
没有房产证的房产能否售出依据现行法律规定，尚未依法办理产权证书的房地产是不允许进行交易转让的。因此，建议您在选择房屋时务必谨慎，避免购买此类未经合法注册并颁发产权证书的房地产，以免因无法完成不动产初始登记手续而导致无法确认房屋所有权归属问题，进而影响到您个人权益的维护和保障。
在离婚过程中，如何处理没有房产证的房产在涉及离婚事宜的司法审判过程中，若涉案房产无有效权属证明（即所谓的“房产证”），那么法院通常并不会径行裁决该房产所有权的归属。因为，涉案房产必须具有明确的所有权，并且不存在任何产权纠纷，否则法院将无法对此类房产进行合理的分割处理。在此种情形下，建议双方当事人首先尝试通过协商方式来解决相关争议，其中包括但不仅限于房产的实际居住、使用以及最终所有权等方面的问题。
未取得房产证的房屋租赁协议是否具有法律效力关于无房产证但具有合法性的房屋所签订的租赁合同被视为有效。针对部分历史遗留下来的无证小型产权房，尽管其身份不明确，但是仍然可以进行出租活动，相关的租赁合同亦应当予以认可并认定为有效合同。
