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申请廉租房的具体流程：1、领表填表。符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：（1）房地产租赁审批书；（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；（3）委托代办的（包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先......
如果租户拖欠租金，房东通常可以在协商确定的日期后起诉。若无明确约定，对于短期租赁，应在租赁结束时支付；长期租赁则每年结束时应支付。当剩余租赁期不足一年时，也应在租赁结束时支付。如租约过期，房东可立即起诉。
融资租赁合同是出租方按承租方要求购买租赁物供其使用，承租方支付租金的合同。合同须书面订立，出租方不得擅自修改条款。承租方需按约支付租金，否则出租方可要求全额支付或解除合同收回租赁物。租赁期结束时，若承租方已付大部分租金但无力支付余款，出租方解除合同收回租赁物后，超出欠款部分应返还给承租方。
融资租赁合同涉及三方责任：出租方需按承租方要求购买并租赁物品，卖方需向承租方交付物品，承租方接收物品并享有相关权益。租赁物须为实体、可分离使用权的非消耗性财产，并排除个体消费者使用的消费品。这些规定确保了融资租赁合同的合法性和有效性。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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老人去世后，其工资补偿因情况而异。若符合待遇领取条件，补偿数额为死亡当月养老金标准的12个月；若不符合，则为基础养老金的六个月。农民遗属可领20个月养老金，企业退休员工遗属可领3-6个月。计算方法涉及补偿期限、标准、支付方式等，需参照相关法规和单位制度。申请程序需按既定流程向单位或相关部门提交。总之，家属可能获得不同期限的养老金或退休金补偿。
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根据相关法规，房管在出租房产前需获许可。承租方在获得出租方书面同意后，有权将租赁物转租给第三方，同时原租赁合同仍有效。若因第三方行为导致租赁物受损，承租方需承担赔偿责任。因此，在转租过程中，各方需遵守法律法规，确保权益得到保障。同时，建议承租方在转租前充分了解第三方的信誉和背景，以降低潜在风险。
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因业主提前收房构成违约，您有权要求其继续履行合同义务。若业主强行收房，您有权要求其赔偿因重新寻找租住场所导致的租金上涨和中介费用增加等经济损失。若租赁合同中有明确的违约责任条款，您可根据此条款向对方提出赔偿要求。
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租房合同解除程序如下：首先，在法定期限内提交书面解除申请；其次，依法发出催告与通告；然后，按相关法规办理审批和登记手续；最后，对解除合同有争议的一方，可向法院或仲裁部门申请确认合同效力。
