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房屋征收方案公告后，会有不超过一年的冻结期，在这个冻结期内房屋是可以出租的；所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的，但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。......
根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得......
房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定......
在中国，租赁房屋者虽无完全所有权，但享有使用权和收益权，需缴纳物业费。作为服务接受者，租户有业主部分权益，有权参与物业服务协商。如出现违反合同或法规的行为引发争议，法院处理时可参照业主相关规定。
出租人对未按期支付租金的承租人有法定追偿权，逾期可终止租赁并诉诸法律。如租赁人持续违约，出租方可申请强制执行。若因租赁人欠租导致合同解除，次要承租人可请求替代支付并享有违约金抗辩权，法院通常会支持。
在租赁期间，即使房东出售房产，租约效力不受影响，承租人有使用权和优先购买权。出租方需在出售前通知承租人，否则需赔偿。但承租人不能仅以此反对有效买卖协议。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租房合同到期后，如果未提前一个月通知房东，根据合同规定和《中华人民共和国民法典》第五百一十条，可能构成违约。通常，租房者结束租赁应提前告知房东，以便其安排。若合同未明确期限或约定模糊，视为不定期租赁，双方可随时终止合同，但需合理期限内书面通知。
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租房合同期满后，通常无需提前一个月通知。我国法律未明确规定合同到期前必须提前通知。根据《中华人民共和国民法典》合同编，租赁期满后，承租人有义务交还房屋，但并未要求提前一个月通知。
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转租房屋失火的责任通常应由房东承担，但如因租户管理不当或设备老化等原因引发火灾，则租户或房东需承担相应责任。租赁合同中如明确约定电路、水路等设施的日常维护和管理由租户负责，则租户需对火灾事故承担主要责任。
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在租赁合同中明确中介服务费支付主体至关重要。通常，中介费由买卖双方共同承担，出租方支付中介公司总交易额的2%，买方支付1%。但具体比例可协商。中介费标准包括：现金交易1%，贷款交易2%；贷款服务费1%；担保费及其他代办费用另计。务必在合同中清晰列明各方应承担的费用比例，避免后续纠纷。
