律师解析：
买房认购书有
法律效力的。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受
定金作为订立
商品房买卖合同担保，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金规定处理；
因不可
归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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