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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房维修基金的收取标准针对商品房的房屋维修基金收取问题，现行规定明确指出应以当地建筑安装工程每平方米造价为基准，并在此基础上收取5％至8％的费用。关于具体的收费标准，地方房地产主管部门有责任依据本地区的实际情况进行科学合理的制定，并在确定后向社会公布。至于公有住房的房屋维修基金，则按当地房改成本价的2％进行收取。
房屋维修基金在特定条件下可退还。当房屋丧失使用价值和所有权时，业主可获退还分户账中剩余的专项维修资金。开发商交纳的部分，如公司仍在，则退还给开发商；否则，由原管辖税务部门代为管理并转交政府财政。
在特定情况下，如房产遭受毁损或消亡，物业的住宅专门维修基金退还遵循一定程序：住户账户中的剩余资金用于补偿；若销售单位仍有相关账户，剩余资金归还；销售单位消失时，上交政府国有财物部门。操作需依法进行。
购房需缴纳物业维修资金，涉及商品房、住宅小区非居住建筑等物业。售房单位也需按规定支付资金。新房购房者需按规定交纳，可由开发商或物业管理部门征收。资金用于物业保修期后的公共区域和设施维修、更新，费用由业主按投票权分摊。
在房地产市场中，商品房销售时买方需支付占总房价2%~3%的房屋维修基金。收费标准根据房屋性质和地区不同有所差异，如多层住宅每平方米100元，高层则为200元。这些费用由开发商代收，用于公共设施的修缮和更新。购房者应了解收费标准，保护自身权益。选择房源前，充分掌握信息，避免不必要的财务损失。
