商品房维修基金怎么计算

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，5001000㎡的为300元，1000㎡的为500元，5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元如共有权证增收工本费10元本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3。5.维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元平方米(按房屋建筑面积计)交存配备电梯的房屋，购房人按90元平方米(按房屋建筑面积计)交存。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20，高层住宅不低于售房款的30。该部分基金属售房单位所有。2.购房者按购房款2的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。《房屋买卖合同司法解释全文》

[律师回复]根据你的问题解答如下, 需要。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。