律师解析：
如果满足合同约定
退房条件，业主可以先与开发商进行协商退房，这样可以省去
诉讼费用。如协调未果，业主还可以选择
诉讼或
仲裁。
如果不符合退房条件，但是
购房者由于自身原因，如不喜欢楼层或者户型而退房的，一般来说，需要协商并承担
违约金解除，协商不成的话是难以解除的。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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