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离婚后办购房合同和房产证，先确认房产归属。若离婚协议或裁决房产归您，带相关证明、购房合同等去房管部门办理。若有房贷，先与银行沟通。办理中保证文件真实有效齐全。
追究开发商违约责任，应依据我国法规，开发商交房时需出示《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若开发商未能提供，业主可依法解除购房合同并退款。对于延期交付等违约行为，建议查阅购房合同中的解决方案，依法维权。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产有平等处理权。若房产贷款被认定为共同债务，而一方不知情或未经其同意，这笔贷款用于非共同决策的支出，如共同生活、投资等，那么该方可能不需要承担还款责任。
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在我国，个人或企业涉诉时，房屋资产的出售情况需具体分析。如果该房产没有被司法机关查封、冻结等保全措施，理论上是可以出售的。但是，如果该房产已经受到了相关限制，那么必须遵守规定，不得擅自处分。此外，即使房产没有受到限制，如果转让房产的行为被认定为恶意避债，那么该转让行为也是无效的。
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评估夫妻一方网贷是否影响购房贷款时，需综合考虑多个因素。如果网贷记录良好，没有拖欠情况，且夫妻双方收入稳定，满足银行的还款能力要求，那么获得贷款的可能性就较大。反之，如果网贷逾期严重，损害了信用记录，银行可能会拒绝贷款。因此，网贷状况与个人信用、收入稳定性共同决定了贷款获批的可能性。
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当你负债未清时，想办理不动产证可能会遇到很多麻烦。这时候你得好好分析一下房产债务，看看它和房产之间有没有直接关系。如果债务和房产没关系，而且你也满足了法律规定的条件（比如房子盖好了，验收合格了，税费也交清了），那就可以按照正常程序去申请不动产证了。但要是债务涉及到房产抵押，在没还清之前，你可能就办不了不动产证，或者办证会受到限制。
