徐州
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18万律师在线解答
一、房产产权是否明确？ 二、对交易房产所在地的土地状况是否了解？ 三、房产是否仍在租赁中？租赁关系是否已妥善处理？ 四、房产手续是否完备并符合规定？ 五、福利房是否具备合法销售资格？ 六、确认物业管理费用是否拖欠。 七、了解当地政府的城市规划政策。 八、单位房产是否存在侵权行为？ 九、选择房地产中介机构时，注意其是否违规或有不良记录。 十、签订购房合同时，详细审查合同条款。
赠予房产有特殊标准。直系亲属间赠予，以赠予前日期判断是否符合缴税条件，非直系亲属则按政策规定计算。商品房、经济适用房等需根据契税票据或房产证登记日期确定五年内是否可流转。已购公房需考虑房产证填发、购房合同签署及收款单据日期，以最早者为准，且印章需一致。购买二手房时，注意产权可靠性、私自搭建部分、准确建筑面积及内部结构检查。
开发商违约时，应依合同约定承担赔偿。合同无约定时，逾期支付房款违约金参照中国人民银行逾期贷款利息标准计算；逾期交房则依据同地段、同类房屋租金标准赔偿。双方可自由约定违约金或损失赔偿计算方式。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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在购房行为中，若支付定金的一方收取定金后未能履行相应债务或未按照协议约定执行，导致无法实现签订合同时设定的主要目的时，有权要求对方双倍返还所支付的定金。这一点在我国现行的《中华人民共和国民法典》中有明确的法律依据和规定。
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在房产纠纷申诉遭到败诉以后，当事人须立即遵照二审法院所做出的裁定书进行执行。若当事人有充足的证据能够证明再审过程中存在着明显的错误，那么他们便有权向检察机关提出检察建议或抗诉申请，同时还需向控告申诉部门递交申诉书以供参考。
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在购买房产时，支付定金并非必须与签订合同相匹配才能获得充分保障。然而，若双方就买卖事宜达成共识，并且已实际交付定金，那么定金合同便随之成立且立即生效。双方都应积极履行该份合同义务，若有一方未能遵循合同规定，则应依照定金罚则进行相关处理。
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在房地产领域中，新房的网上签约手续体现了开发企业与购房者在签署商品预售合同之后的三十个自然日内，需按照相关规定在房屋管理部门以及市、县级地方人民政府土地管理部门办理备案登记工作。这项举措使得新房预售的过程更加公开透明，从而确保购房者能够顺利地购得心仪的新房。
