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天津益清律师事务所
李超律师深耕法律实务领域多年，始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条，凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守，在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中，李超律师聚焦三大核心方向：其一，民商事领域，擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件，注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解，既维护当事人合法权益，亦兼顾合作关系的可持续性；其二，刑事诉讼领域，专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务，以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识，为当事人争取最大权益保障；其三，企业风险防控领域，为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务，通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措，助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新，面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾；注重实战效果，擅长从多重视角剖析案件细节，精准捕捉问题关键；始终将“法律风险的防范与化解”置于首位，既解决当下争议，更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷，以诚信期许未来”的执业宗旨，李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁，致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者，在每一次委托中践行“法律有尺度，服务有温度”的承诺。
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不动产预告登记后，应在规定时间内完成贷款申请根据相关规定，一旦完成预告登记手续后，银行应在30个自然日内发放相应贷款。所谓预告登记，即是指在双方签署了房屋买卖协议或其他涉及不动产所有权变动的文件之后，需依照合同约定向法定机构提出申请，以便提前对未来可能产生的物权予以保全。例如，在商品房预售领域，购房人可通过预告登记手段来约束开发商将已经出售的房产再行转卖给他人或用作抵偿债务等违法行为。
当事人在购买商品房、抵押预购商品房、涉及房屋所有权转让和抵押、以及其他法律规定的情况下，可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记确保了不动产交易的透明度和安全性，保障了买卖双方的权益，避免了潜在的法律风险。
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
预告登记是保障购房权益的重要法律手段，适用于全款购房后。通过预先申请，保护您在签署房屋买卖协议时的权益。未经预告登记权利人同意，房屋不得擅自处置。预告登记90日后未转为正式登记则失效。购房时务必在合同中注明申请预告登记及期限。网签备案后，各方需按约向登记机构报告，以办理预告商品房预告登记。
根据相关法律法规，不动产预告登记的有效期仅有三个月。在进行房屋交易或其他不动产物权协议签署时，为了确保未来顺利实现其物权功能，双方可以按照事先约定，向登记机关提交预告登记申请。在预告登记完成之后，若未经预告登记中所载明的权利方的许可，擅自处置该项不动产，将不会产生实际有效的物权效力。
