不按时交房能起诉吗

不按时交房可起诉，依据如下：
1.法律规定，一方不履行合同义务属违约，买方有权起诉逾期交房的卖方。
2.起诉要点：
提供含交房时间和逾期责任的合同；
可要求继续履行、支付违约金，或解除合同并获赔偿；
诉讼时效3年；
有仲裁条款先仲裁，否则直接起诉。
3.操作建议：
先书面催告并留证据，仍不履行就持合同等材料去房屋所在地法院起诉。
特殊情况需调整策略。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间。然而交房期限已过，小胡却未按时交房。小朱多次与小胡沟通，小胡仍不履行交房义务。小朱认为小胡的行为构成违约，决定维护自身权益，但小胡称合同存在其他特殊情况，不应认定自己违约，双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。小胡逾期交房，构成违约，小朱有权起诉。
2、小朱起诉需提供载明交房时间、逾期责任的买卖合同作为关键证据。其诉讼请求可以要求小胡继续履行合同交付房屋，也可主张逾期违约金。若因长期无法交房导致合同目的无法实现，小朱还可请求解除合同、返还房款并赔偿损失。
3、小朱起诉的诉讼时效为3年，自逾期交房日起算。若合同约定了仲裁条款，小朱需先申请仲裁，否则可直接向法院起诉。建议小朱先书面催告小胡交房并留存证据，若小胡仍不履行，可持合同、付款凭证、催告记录等向房屋所在地法院提起诉讼。