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分割转让厂房具体要怎么做

时间:2026.01.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1210人
律师解析:
1.确认可分割:
查看规划和土地出让合同,确定厂房是否符合分割条件,若符合,向当地规划和自然资源部门申请,提交产权证明等材料,等待审批。
2.测绘评估:
委托专业测绘机构确定厂房面积、位置,找有资质的评估机构评估其价值。
3.签订合同
明确双方权利义务、转让价格和支付方式等。
4.产权变更:
不动产登记机构提交转让合同、测绘报告等材料。
5.缴纳税费
及时足额缴纳增值税土地增值税契税等。

案情回顾:

小朱有一处厂房欲分割转让给小许。小朱自行分割厂房并与小许签订转让合同后,到不动产登记机构办理产权变更登记,却被告知转让程序不合法。原来小朱未确认厂房是否具备分割条件,也未向规划和自然资源部门提出分割申请并获审批,未进行测绘和评估,也未完成税费缴纳。小许认为合同已签,应继续履行,而小朱则担心后续风险,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,分割转让厂房需按法定程序进行。小朱未确认厂房分割条件、未获审批、未测绘评估及未缴纳税费等行为,违反了法定程序,导致转让存在法律瑕疵。
2、小许虽与小朱签订了转让合同,但因转让程序不合法,合同的履行存在障碍。双方应先按照法定程序完成厂房分割转让的各项手续,待手续完备后再继续履行合同,以保障双方的合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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