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遇到出租房屋违约要如何进行处理

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:829人
律师解析:
1.先看租赁合同,其中一般有违约责任承担方式,像付违约金赔偿损失等,守约方可按约定让违约方担责。
2.若合同没约定,违约使守约方受损的,违约方要赔偿
如延迟交房影响使用,需赔合理损失。
3.违约严重时,如房东擅自收房、租客久拖租金,守约方可解约并要求赔偿。
4.双方先协商,协商不成,守约方收集合同、聊天记录等证据,可起诉仲裁

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因想收回房屋,便在未与小李协商的情况下,要求其立刻搬走。小李认为租赁期未到,小朱的行为构成违约,要求小朱按合同约定承担违约责任。小朱则称合同未明确此种情况的违约责任,拒绝赔偿。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,首先应查看租赁合同。若合同中约定了违约责任承担方式,如支付违约金、赔偿损失等,小李作为守约方有权依约要求小朱承担责任。
2、若合同未约定,小朱的违约行为致使小李遭受损失,小朱应赔偿。比如小朱收回房屋影响小李使用,需赔偿这段时间造成的合理损失。因小朱擅自收回房屋属于严重违约,小李有权解除合同,并要求小朱承担赔偿责任。双方可先协商解决,协商不成,小李可收集合同、聊天记录等证据,向法院起诉或依合同约定申请仲裁
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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