首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 遇到房屋租赁单方违约要怎么处理

遇到房屋租赁单方违约要怎么处理

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1343人
律师解析:
1.先看租赁合同,若有违约责任约定,像违约金数额或计算方法,守约方就能按约定让违约方付违约金。
若违约金低于实际损失,可让法院或仲裁机构增加。
2.合同没约定违约责任,守约方可要求违约方赔偿实际损失,像重新找房的费用等。
3.违约致合同目的无法实现,守约方可解除合同并要求赔偿。
双方先协商,协商不成,守约方收集证据起诉或仲裁维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了房屋租赁合同。租赁期间,小李因自身原因要提前解约,属于单方违约。小朱发现合同中约定了违约金数额,但他认为违约金低于自己重新寻找租客所产生的费用等实际损失,双方就赔偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,小朱可先查看租赁合同。合同已约定违约责任承担方式,小朱有权依约要求小李支付违约金。因违约金低于实际损失,小朱还可请求法院或仲裁机构增加。
2、若合同未约定违约责任,小朱作为守约方也有权要求小李赔偿实际损失,包括重新寻找房屋产生的费用等直接和间接损失。
3、小李的违约行为致使合同目的无法实现,小朱有权解除合同并要求小李承担赔偿责任。小朱可收集合同、聊天记录、支付凭证等相关证据向法院起诉或依合同约定申请仲裁来维护自身合法权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 租赁房屋遇到毁约的处理办法: 守约方可以要求违约方依法承担相应的违约责任; 合同有约定的,按合同的约定承担责任; 没有约定的按实际损失进行赔偿。 合同被确认无效后,承租人...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询