租的商铺被法院拍卖商户怎么办

1.若租赁合同在法院查封或抵押前签订且有效，依据“买卖不破租赁”原则，即便商铺被拍卖，新所有权人要继续履行原合同，商户可按原约使用。
2.若合同在查封或抵押后签订，法院拍卖可能致合同无法履行，商户可按约定追究原房东违约责任，索赔装修、搬迁等损失。
3.商户要及时关注拍卖进展，主动与法院和新所有权人沟通，了解自身权益与后续安排。

案情回顾:

小朱租赁了小胡的商铺用于经营，在租赁期间，小胡因债务问题，该商铺被法院依法查封并进行拍卖。小朱认为自己的租赁合同是在法院查封之前签订的，根据“买卖不破租赁”原则，新的所有权人小丽应继续履行原租赁合同。但小丽却以租赁合同签订时间存疑为由，要求小朱搬离商铺，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经证实小朱的租赁合同确实在法院查封之前已签订且合法有效，依据“买卖不破租赁”原则，小丽作为新的所有权人需继续履行原租赁合同，小朱可按原合同继续使用该商铺。
2、若租赁合同是在法院查封之后签订，法院拍卖可能致使租赁合同无法继续履行。此时小朱可依据合同约定，追究小胡的违约责任，要求其赔偿因合同提前终止造成的装修费用、搬迁费用等损失。同时，小朱应及时关注法院拍卖进展，主动与法院、小丽沟通，了解自身权益和后续安排。