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要如何确定房屋所占的份额

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:929人
律师解析:
确定房屋所占份额有三种方式:
一是按书面约定。
购房合同婚内财产协议等有约定的,就按约定来,书面约定优先,能明确各权利人份额。
二是按出资额。
法定共有如继承、家庭共有且无约定时,按购房款、税费等出资确定份额;
无法确定出资额则等额享有。
三是法院裁判。
共有人有争议且协商不成,可起诉,法院综合出资、贡献、居住使用等因素判决。

案情回顾:

小朱和小胡共同购买了一套房屋。购房时两人未签订关于房屋份额的书面约定。小朱认为自己支付了大部分购房款及税费,应占房屋较大份额;而小胡则称虽然自己出资少,但在房屋装修等方面贡献大,主张与小朱等额享有房屋份额。两人协商无果,遂产生争议。

案情分析:

1、由于小朱和小胡没有关于房屋份额的书面约定,应按出资额确定份额。这里的出资包括购房款、税费等与购房直接相关的费用。若能确定双方的出资额,就可按此确定各自在房屋中的份额。
2、若无法确定双方的出资额,则视为两人等额享有房屋份额。另外,若双方对份额争议协商不成,也可向法院起诉,法院会综合考虑出资、贡献、居住使用情况等因素进行判决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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