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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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电子版二手车买卖合同的法律效力电子版本形式的合同同样具有法律约束力。在双方自愿签署合同时，可根据实际情况选择使用书面形式、口头形式或其他任何形式。而在书面形式中，合同书、信函、电报、电传、传真以及其他能够以实体形式呈现其所承载内容的形式均被认可。此外，以电子数据交换、电子邮件等方式能够以实体形式呈现其所承载内容，并且可以随时进行查阅和调用的数据电文，也将被视为书面形式。
二手房交易中介合同中的潜在风险点有哪些在二手房交易过程中，中介机构可能会采用以下手段来实施陷阱：在合同条款上动脑筋以获取不当利益；故意掩盖房屋真实状况以诱骗买方购买；恶意制造房价差距，从中攫取暴利；在合同尚未全部履行完成前，强制要求款项优先支付给其代理人；甚至可能冒充房东，以欺诈方式获取不当收益；以及在收取中介费用之外，额外收取各种名目的杂项费用等。
二手房交易中的常见风险都有哪些在二手房交易流程当中，潜在的风险与挑战主要体现在以下几个方面：首先，卖方资格风险是不容忽视的问题。在此过程中，务必对卖家提供的相关信息进行全面且细致的核实，以确定卖家是否为该房屋的所有权人以及该房屋所涉及到的其他所有权利人的情况。在未经全部权利人同意的前提下，任何形式的房屋转让都是无法实现的。
依据我国相关的法律条款来看，个人对于自身财产拥有自主处置权，这其中就包括了将二手房屋以较低价格出售的权利。因此，从这个角度来说，降低二手房屋售价进行销售并未违反任何现行的法律法规；然而需要注意的是，在实际操作中，所设定的售价往往不允许低于税务机关规定的最低过户指导价，否则可能会面临相应的法律风险和经济损失。
存在抵押登记的房地产仍然可以进行二手买卖交易。依据我国现行的相关法律法规，在抵押权人对抵押房产进行处理时，必须事先取得抵押人对此的明确许可，亦即抵押物非不可交易之物，只需要依法经得银行方面的批准即可。然而，在日常生活中的实际交易过程中，这一环节往往易被忽略无视。尤其在二手房屋交易市场上，相当多的房地产资源都设有用于借贷的抵押登记。
