买卖房签了合同怎么办

（一）房屋买卖合同签订后，双方应按约定履行义务。卖方需交付房屋、协助完成产权过户，并保证房屋质量符合合同约定。买方需按合同约定支付购房款。

（二）若一方未履行或履行不符合约定，构成违约，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

（三）若因不可抗力导致无法履行合同，可根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（四）履行中产生争议，双方可先协商解决，协商不成可按合同约定通过仲裁或诉讼解决。

法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.第五百九十条第一款，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

签订房屋买卖合同后，双方需按约定履行各自义务。卖方要交付房屋、协助办理产权过户，同时确保房屋质量符合约定；买方则应依约支付购房款。

如果一方未履行合同义务或履行不符合约定，即构成违约，需承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。

若因不能预见、无法避免且难以克服的客观情况导致无法履行合同，可根据影响程度部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

履行过程中产生争议时，双方可先协商解决；协商无果，可按合同约定的方式，通过仲裁或诉讼处理。

结论：
房屋买卖合同签订后双方需依约履行义务，违约应承担责任，不可抗力可部分或全部免责，争议可协商仲裁或诉讼。

法律解析：
房屋买卖合同签订后，双方应按合同约定履行义务，具体内容如下：
1.双方义务：卖方需交付房屋、协助办理产权过户手续，并保证房屋质量符合合同约定；买方需按合同约定支付购房款。
2.违约责任：若一方不履行合同义务或履行不符合约定，构成违约，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
3.不可抗力免责：若因不可抗力等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致无法履行合同，根据不可抗力对合同履行的影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
4.争议解决：履行过程中产生争议时，双方可先协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼解决。
如果在房屋买卖合同履行过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

房屋买卖合同签订后，买卖双方需严格依照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任，若因不可抗力导致无法履行可部分或全部免责，争议优先通过协商解决，协商不成按合同约定的仲裁或诉讼方式处理。

1.双方需履行的义务明确清晰。卖方应按时交付房屋，协助完成产权过户手续，并确保房屋质量符合合同约定标准。买方则需按照合同规定的时间和方式支付购房款。

2.违约行为需承担相应责任。若一方未履行合同义务或履行不符合约定，即构成违约，应承担违约责任，具体包括继续履行合同、采取必要的补救措施或赔偿对方因此遭受的损失等。

3.不可抗力可依法免责。若因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行，根据不可抗力对合同履行的影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的情况除外。

4.争议解决有明确途径。合同履行过程中产生争议时，双方应首先尝试协商解决。若协商未能达成一致，可依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径处理。

法律分析：
（1）房屋买卖合同签订后，双方需严格依照合同约定履行各自义务。卖方应按时交付房屋，协助买方办理产权过户手续，并保证房屋质量符合合同约定标准；买方需按合同确定的时间和金额支付购房款。

（2）若一方未履行合同义务或履行不符合约定，即构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、采取补救措施弥补履行缺陷、赔偿对方因违约遭受的损失等。

（3）若因不可抗力等不能预见、不能避免且无法克服的客观情况导致合同无法履行，可根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（4）合同履行过程中产生争议时，双方可优先通过协商方式解决；协商无法达成一致的，可按照合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径处理。

提醒：
房屋买卖合同履行期间，双方应妥善保存合同文本及履行义务的相关证据，如付款凭证、沟通记录等；若出现违约或争议，建议及时咨询专业法律人士获取针对性解决方案。