购买房屋出现违约，违约金怎样赔偿

法律分析：
（1）判断合同违约赔偿需依据具体情况。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方应依约赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。

（2）若合同未明确约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包括购房支出费用，可得利益损失如合理的房价增值部分。不过，主张可得利益损失时需提供充分证据证明其合理性与必然性。

（3）赔偿金额一般先由双方协商确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会综合多方面因素，按照公平原则和诚实信用原则判定合理的违约金赔偿数额。

提醒：
签订合同时应明确违约金条款。主张可得利益损失要保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，按照合同约定进行赔偿。
（二）主张损失赔偿。合同未明确约定时，受损方要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，同时要提供充分证据证明可得利益损失的合理性与必然性。
（三）协商解决。双方先自行协商确定赔偿金额。
（四）法律途径。协商不成可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构依据公平和诚实信用原则判定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同明确约定违约金数额或计算方式的，按约定赔偿。例如约定按房屋总价20%支付违约金，就以此计算。

2.合同未明确的，受损方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。主张可得利益损失需提供充分证据。

3.先由双方协商赔偿金额，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会依公平与诚信原则判定合理数额。

结论：合同违约赔偿需依具体情况判断，有约定按约定赔偿，无约定则赔偿损失，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同违约赔偿遵循约定优先原则，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方应依约赔偿，如按房屋总价的一定比例支付违约金。若合同未明确，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失，但主张可得利益损失需提供充分证据。通常先由双方协商赔偿金额，协商不成可借助诉讼或仲裁途径，法院或仲裁机构会依据公平和诚实信用原则判定合理赔偿数额。若您在合同违约赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

合同违约赔偿需根据具体情况处理。若合同明确约定违约金数额或计算方式，应依约赔偿，如按房屋总价的一定比例支付违约金。若合同未明确，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失，直接损失如购房支出费用，可得利益损失如合理房价增值部分，但主张可得利益损失需充分举证。

解决措施和建议如下：
1.双方先自行协商确定赔偿金额，这样能高效解决问题。
2.若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。
3.法院或仲裁机构判定赔偿数额时，会综合多方面因素，遵循公平和诚实信用原则。受损方在过程中要积极提供相关证据，以保障自身权益。