开发商违反认购书的责任是什么

（一）若认购书约定定金条款，开发商违约时，购房者可要求其双倍返还定金。
（二）若未约定定金，购房者可收集为签约做准备支出费用的凭证、错过其他购房机会的相关证据，向开发商主张赔偿信赖利益损失。
（三）购房者应注意收集能证明自身损失及与开发商违约存在关联的证据。
（四）当开发商违约致认购书目的无法实现，购房者可解除认购书，要求返还已支付款项及利息。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.认购书属预约合同，开发商违约要担责。若约定定金条款，违约需双倍返还。

2.未约定定金的，开发商要赔购房者信赖利益损失，如签约准备费用、错过其他购房机会损失等。赔偿以实际损失为限，且损失要与违约有因果关系，购房者需证明损失及关联。

3.若违约致认购书目的无法实现，购房者可解除合同，要求返还已付款项及利息。

结论：
开发商违反认购书需担责，有定金条款应双倍返还，无定金条款要赔偿信赖利益损失，还可能需返还已付款项及利息。
法律解析：
认购书属于预约合同，受法律保护。若认购书里有定金条款，开发商违约就必须双倍返还定金给购房者。要是没有约定定金，开发商要对购房者的信赖利益损失进行赔偿，如为签约做准备产生的费用、错过其他购房机会的损失等。不过，赔偿以实际损失为限度，且损失要和开发商的违约行为存在因果关系，购房者要负责证明自身损失以及损失和开发商违约的关联。若因开发商违约致使认购书目的无法达成，购房者可解除认购书，并要求开发商返还已支付款项与利息。如果遇到开发商违反认购书的情况，相关法律问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。

1.开发商违反认购书需担责，若认购书约定定金条款，应双倍返还定金；未约定定金，则要赔偿购房者信赖利益损失，包括准备签约费用、错过其他购房机会损失等。赔偿以实际损失为限且要与违约行为有因果关系。
2.解决措施与建议：
-购房者要注意保留为签约做准备支出费用的相关凭证，如交通、通讯费用票据等，以便证明自身损失。
-若错过其他购房机会，可收集同期类似房源信息，证明机会损失。
-当开发商违约导致认购书目的无法实现，及时书面通知开发商解除认购书，并要求返还已支付款项及利息。

法律分析：
（1）认购书属于预约合同，开发商违反认购书要承担违约责任。若认购书中有定金条款，开发商违约需双倍返还定金给购房者，这是对开发商违约行为的一种惩罚性赔偿。
（2）若认购书未约定定金，开发商需赔偿购房者信赖利益损失。这些损失涵盖为签约做准备的支出费用，以及因与该开发商签订认购书而错过其他购房机会的损失等。
（3）赔偿以实际损失为限，且损失要与开发商违约行为存在因果关系。购房者有责任证明自身损失以及损失与开发商违约之间的关联。
（4）当开发商违约致使认购书目的无法达成时，购房者可解除认购书，同时要求开发商返还已支付款项并支付利息。

提醒：购房者遇到开发商违约情况，要及时收集能证明自身损失和违约关联的证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。