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按揭房能不能转到小孩的名下

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1338人
律师解析:
1.按揭房转到小孩名下,若房产处于抵押状态,转让需经贷款银行同意,同意后可办过户
2.小孩是未成年人的,父母作为监护人保证转让符合其合法利益,不损害财产权益。
3.银行不同意转让,需先还清贷款解除抵押,再办过户。
4.转让过程要依法缴纳契税税费
总之,获银行同意或解押是核心前提,要遵守未成年人财产保护规定。

案情回顾:

小朱有一套正在按揭的房产,他想将该房产转到未成年儿子小胡名下。小朱联系贷款银行请求同意转让,银行表示需考虑后回复。小朱认为自己一直按时还款,银行应同意转让;但银行担心转让后还款风险增加,未立即表态。小朱陷入两难,不知若银行不同意该如何处理,且对转让过程中的其他要求也不明确。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押期间转让抵押财产需经抵押权人即贷款银行同意。若银行同意,可办理相关过户手续;若不同意,小朱需先清偿剩余贷款解除抵押,才能办理过户。
2、因小胡是未成年人,小朱作为监护人,转让行为必须符合小胡的合法利益,不得损害其财产权益。
3、转让过程中,小朱需依法缴纳契税等相关税费。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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