首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 出现合同诈骗一房二卖该怎么判

出现合同诈骗一房二卖该怎么判

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1486人
律师解析:
1.一房二卖若构成合同诈骗,要按刑法定罪量刑
非法占有为目的,签合同或履行时骗对方财物,就构成合同诈骗罪
2.一房二卖中,出卖人隐瞒已售事实再签合同收款,且想非法占有房款,就构成此罪。
3.量刑按数额和情节分档,数额较大判三年以下,数额巨大判三到十年,数额特别巨大判十年以上或无期,还会并处罚金等。
4.若出卖人无非法占有目的,只是违约,承担民事责任,不构成犯罪

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋卖给了小李,双方签订合同并收取了小李的购房款。之后,小朱隐瞒该房屋已出售的事实,又与小胡签订了房屋买卖合同,再次收取了购房款。小李得知后,认为小朱构成合同诈骗,而小朱称自己并非有非法占有的目的,只是资金周转困难才这样做,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断小朱是否构成合同诈骗罪,关键在于其是否以非法占有为目的。若小朱主观上有非法占有小李和小胡购房款的目的,其隐瞒房屋已出售事实再次卖房收款的行为就构成合同诈骗罪。
2、若小朱不具有非法占有目的,仅因违约导致一房二卖,那么小朱需承担民事责任,不构成刑事犯罪。若构成合同诈骗罪,需依据犯罪数额、犯罪情节等因素,按照相应量刑标准量刑,数额较大的处三年以下有期徒刑或者拘役等。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询