业主未缴物业费，物业能否断电

1.业主和物业有服务合同，和供电单位有供用电合同，这两种合同相互独立。
2.物业按约服务，业主就得缴费。
若业主欠费，物业应通过协商、催告、起诉或仲裁等合法途径解决。
3.物业不能用断电催缴，否则侵害业主权益，业主可要求其恢复供电并赔偿损失。
所以，物业无权因欠费断电。

案情回顾:

小胡是小区业主，因对物业服务质量不满未缴纳物业费。物业多次催缴无果后，直接对小胡家采取了断电措施。小胡认为物业无权因物业费问题断电，影响了其正常生活，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》及相关规定，业主小胡与物业存在物业服务合同关系，同时与供电单位存在供用电合同关系，这两种关系相互独立。物业和小胡的物业费纠纷不能影响供用电关系。
2、物业应按照合同约定提供服务，小胡也应依约支付物业费。若小胡未缴费，物业可通过协商、催告、起诉或申请仲裁等合法途径解决，但采取断电方式催缴构成对小胡合法权益的侵害，小胡有权要求物业承担恢复供电、赔偿损失等民事责任，所以物业无权以小胡未缴物业费为由中断供电。