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租房合同签了反悔能退中介费吗

时间:2025.08.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1249人
律师解析:
1.若中介促成租房合同成立,依法律规定,其有权收取报酬,中介费通常不退,毕竟中介已完成促成签约的主要任务。
2.若中介违约,像提供虚假房源、隐瞒房屋重要情况,致签约后反悔,可要求退还中介费并追究其责任。
3.若合同签订后因不可抗力因素(如政府政策变化)未能履行,可与中介协商退还部分中介费。

案情回顾:

小朱通过中介小胡租房,在小胡的促成下与房东小丽签订了租房合同,并支付了中介费。入住后,小朱发现房屋实际情况与小胡介绍的不符,存在多处隐瞒的问题,于是小朱要求小胡退还中介费,小胡则认为自己已促成合同成立,不应退还,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若中介已促成租房合同成立,中介有权收取报酬。但本案中中介小胡存在违约行为,提供虚假房源信息、隐瞒重要房屋情况,导致小朱签订合同后反悔,小朱有权要求小胡退还中介费,并追究其违约责任
2、若合同因不可归责于双方的事由未能履行,可协商退还部分中介费,但本案是因中介违约,并非不可归责于双方的事由,所以不适用此情况。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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