首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 业主如何起诉物业解除合同

业主如何起诉物业解除合同

时间:2025.08.20 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1458人
律师解析:
业主起诉物业解除合同,可按这些步骤操作:
1.收集证据,像物业未达标服务的照片、缴费凭证等,证明物业没按合同做事。
2.若小区有业委会,业委会开会讨论并通过起诉决议,形成书面文件。
3.起草诉状,写清原被告信息、解除合同的诉求及物业违约事实。
4.带诉状和证据到物业所在地基层法院立案并缴费。
5.按通知参加庭审,陈述事实、出示证据并辩论。
6.等法院判决,胜诉则合同依判决解除。

案情回顾:

小朱是某小区业主,他认为小区物业未按合同履约,物业服务不达标。小朱收集了相关照片、视频等证据后,向小区业委会反映情况。业委会开会讨论并通过起诉物业解除合同的决议,形成书面文件。随后小朱起草诉状,写明原被告信息、解除物业合同的诉讼请求及物业违约事实。他携带诉状和证据到物业所在地基层法院立案并缴纳诉讼费。庭审中,物业方坚称自己已按合同履行义务,双方展开激烈辩论。

案情分析:

1、小朱收集证据证明物业未按合同履约,是为起诉提供事实依据,符合法律诉讼中“谁主张,谁举证”的原则。
2、业委会作出起诉物业解除合同的决议并形成书面文件,体现了业主集体意志,为诉讼提供组织决策支持。
3、小朱起草诉状明确诉讼请求和事实理由,提交诉讼至基层法院,这些都是依法进行诉讼的正常流程。
4、最终法院会依据双方提供的证据和庭审辩论情况作出判决,若小朱证据充分,法院可能判决解除物业合同。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
张俊杰律师

辽宁云展律师事务所

张俊杰律师,辽宁云展律师事务所创始人/主任律师,深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号,为辽宁省及沈阳市法学会刑法学研究会理事以及省、市律师协会刑事专委委员和政府法律顾问专委委员等职,积极参与行业建设与司法实践研究。张俊杰律师自2004年从事法律实务工作,早期专注于企业法律顾问服务,曾为沈阳某某担保有限责任公司、辽宁某某房地产开发集团、辽宁某某房地产开发有限公司、沈阳日报、晚报、武警部队、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企事业单位提供系统性法律支持。自2010年先后在辽宁名熙律师事务所、辽宁登科律师事务所、辽宁欣合律师事务所任专职律师及副主任,最终创办辽宁云展律师事务所,带领律师团队致力于为客户提供更专业、精准的法律解决方案。张俊杰律师长期工作于法律实务的第一线,恪守律师职业道德和执业纪律,具有坚定的政治立场和道德修养。在律师生涯中,办理了数百起多种类的刑事案件、经济纠纷、侵权案件、建设工程、企业投资运作、劳动工伤、交通肇事、婚姻家庭继承等案件。凭借扎实法律功底和社会实践,维护了当事人应有的合法权益,受到广泛的称赞。经过努力,多起刑事案件当事人被免予起诉,有的被判处缓刑等从轻、减轻处罚,为当事人重获了人身自由和重拾了作为人的基本尊严;为法律顾问单位出谋划策保驾护航,为中小企业经营发展提供法律支撑;为当事人挽回或避免了巨额的经济损失,维护了应有的合法权益。经过多年的司法实践磨炼,张俊杰律师对于案件事实以及法律适用有着自己独特的见解,丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧,为当事人提供值得信赖的法律服务。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询