房屋违约法租需承担啥法律责任

1.房屋违约出租，出租方要按合同和法律担责。
合同有违约条款，就按约定付违约金；
没约定，要赔承租方直接和可得利益损失，像找房费用、预期经营利润等。
2.出租方隐瞒房屋问题致承租方无法正常使用，承租方有权解约，出租方需退还剩余租金和押金并赔偿。
3.若出租行为违反行政管理规定，出租方可能会受行政处罚。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，签订租赁合同时未告知房屋存在抵押的权利瑕疵。小李入住后不久，因抵押权人行使权利，导致小李无法正常使用房屋。租赁合同中未明确约定违约金条款。小李要求解除合同，退还剩余租金和押金，并赔偿自己额外找房产生的费用。小许则认为不应承担额外找房费用。

案情分析:

1、根据法律规定，出租方隐瞒房屋权利瑕疵，导致承租方无法正常使用房屋，承租方有权解除合同。本案中小李有权解除与小许的租赁合同。
2、因合同未约定违约金，出租方需赔偿因违约给承租方造成的损失。小李额外找房产生的费用属于直接损失，小许应予以赔偿，同时小许还应退还小李剩余租金和押金。若小许的出租行为违反相关行政管理规定，还可能面临行政处罚。