房子没还完房贷没上税想卖怎么办

房子房贷没还清，税也没缴，要是想出售，可以按下面这些办法处理。
先说房贷处理。可以转按揭，只要银行同意，让购房者接着还出售方的贷款就行。不过现在有些银行不接受，或者操作很麻烦。也能让卖方自己筹钱还清剩余房贷再解押，可以找亲友借钱，或者申请过桥贷款。要是买方资金够，也可以商量让买方先付部分房款来还房贷。
再说缴税的事儿。要先弄清楚都有啥税种，像契税这类。按税务部门规定，在房产交易时完成缴税。先确定房产性质、面积等，算出应纳税额，然后去税务机关指定的地方缴税，拿到完税证明。
卖房时，要签规范的房屋买卖合同，清楚写明双方的权利义务，像房贷偿还、税款缴纳、违约责任这些事。最好通过正规中介交易。要是之后有纠纷，协商解决不了，就可以考虑去法院起诉处理。

案情回顾:

小朱想出售一套房贷未还清且未缴税的房子。买房人小何有购买意向，但对于房贷和未缴税问题双方存在争议。小朱希望小何先支付部分房款偿还房贷，小何担心风险不愿先行支付，且双方对于税款缴纳的具体承担和操作流程也未达成一致，交易陷入僵局。

案情分析:

1、房贷问题有多种解决途径。转按揭需取得贷款银行同意，不过部分银行可能不接受或操作复杂；小朱也可自行筹钱还清房贷，如借助亲友资金或申请过桥贷款；若小何资金充足，双方可协商由其先支付部分房款用于还贷。
2、未缴税问题，应先明确涉及税种如契税等，根据房产性质、面积等计算应纳税额，然后前往税务机关指定地点缴税并获取完税证明。
3、双方应签订规范的房屋买卖合同，明确房贷偿还、税款缴纳及违约责任等事项。若协商不成，可考虑通过诉讼解决纠纷。