购得违建房子之后该如何处置

买了违建房子后有这些处置办法。
先核查合同效力。要是签购房合同时有欺诈、胁迫等情况，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，合同可能会被判定无效。按照《民法典》，合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，就各自承担相应责任。
要是合同有效，可以和卖方协商解决。要求卖方担责，退还购房款，赔偿装修费、已付贷款利息这些损失。要是卖方拒绝协商，就走法律途径，向法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失，法院会根据具体情况审理判决。
要是房屋被相关部门认定为违建，要被拆除等，可向卖方主张全部赔偿，因为卖方对房屋违建情况负主要责任。
买了违建房子，要及时维护自身权益。可以先尝试和卖方协商，协商不成再走法律途径，要求卖方担责。

案情回顾:

小朱购买了小许的一套房子，入住一段时间后，房屋被相关部门认定为违建面临拆除。小朱认为小许在出售时未告知房屋是违建属于欺诈，要求小许退还购房款并赔偿装修费用等损失。小许则称自己也不清楚房屋是违建，不同意赔偿。双方协商无果，小朱遂准备通过法律途径维权。

案情分析:

1、需核查购房合同效力，若签订合同时小许存在欺诈等使合同违背法律规定情形，合同可能无效，小许应返还购房款，小朱若有损失，小许作为过错方应赔偿。
2、若合同有效，小朱可要求小许承担违约责任，退还房款并赔偿装修费等损失。若小许拒绝，小朱可向法院起诉解除合同、返还房款及赔偿损失，法院将依具体情况判决。
3、因房屋被认定违建面临拆除，小许作为卖方对房屋违建情况应承担主要责任，小朱可向其主张全部赔偿。