物业交割时保证金应由哪个出

法律分析：
（1）物业交割保证金的支付首先应按照合同约定处理。若合同已明确指定一方支付保证金，双方都需严格履行该约定。
（2）在二手房交易中，常见情况是由买方支付保证金，此做法旨在保证物业交割顺利进行，若有物业欠费等遗留问题，可从保证金中扣除相应费用。
（3）若合同未对保证金支付作出约定，交易双方可通过协商确定支付方和金额。协商时应综合考虑交易习惯和公平原则等因素。
（4）若双方未达成一致且合同无相关约定，一方强行要求另一方支付保证金是没有法律依据的。

提醒：
交易双方在签订合同时，应明确物业交割保证金的支付方、金额等事项。若合同未约定，协商时要充分考虑公平合理，如有疑问可咨询律师进一步分析。

（一）若合同中有明确约定保证金由哪方出，按照合同约定执行。比如合同写明由买方支付，那么买方就需支付保证金。
（二）若合同未明确约定，交易双方进行协商。协商时要考虑交易习惯、公平原则等，确定合理的支付方和金额。
（三）在未达成一致且合同无约定的情况下，不能强行要求一方支付保证金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同约定对双方具有法律约束力，双方应按约定履行。

1.物业交割保证金由谁出，按合同约定执行。如合同明确一方支付，就遵照约定。
2.二手房交易中，常见买方支付保证金，保障物业交割顺利，物业欠费等可从中扣除。
3.若合同无约定，交易双方可协商。协商时要考虑交易习惯与公平原则，确定支付方和金额。
4.未达成一致也无约定，强行要求一方支付无依据。

结论：
物业交割时保证金由哪方出，有合同约定按约定执行，无约定则双方协商确定。
法律解析：
按照《民法典》规定，当事人应按约定全面履行自己的义务。在物业交割中，若交易双方在合同里明确约定了保证金支付方，就应遵循此约定。实践中，二手房交易常是买方支付保证金，用于保障物业交割顺利，若有物业欠费等遗留问题可从保证金扣除。若合同未明确约定，交易双方可根据交易习惯、公平原则等协商确定保证金支付方和金额。在未达成一致且无约定时，强行要求一方支付保证金缺乏法律依据。如果在物业交割保证金问题上遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

物业交割时保证金支付依合同约定处理，若合同明确由一方支付，应按约定执行。实践中二手房交易常由买方支付，以保障物业交割顺利，有物业欠费等问题可从保证金扣除。

若合同未约定，交易双方可协商保证金支付事宜。协商时要考虑交易习惯和公平原则，确定合理支付方与金额。未达成一致且无约定时，强行要求一方支付缺乏依据。

解决措施和建议如下：
1.交易前仔细审查合同，明确保证金支付条款，避免后续纠纷。
2.合同未约定时，双方友好协商，依据实际情况确定支付方和金额。
3.协商不成可寻求第三方调解，如房地产中介或相关部门。