每年有半年时间房屋没人居住！可否不交物业费？

[律师回复]把合同找出来，按合同约定处理。

[律师回复]一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事 物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。 泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

[律师回复]物业费纠纷适用简易程序，立案后15天内开庭属正常流程。简易程序审限短（一般3个月），法院为提高效率会尽快排期。建议准备好缴费凭证、物业服务瑕疵证据等，按时出庭应诉。

[律师回复]空置房物业费按70%收取的依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。根据民法典第944条，业主应当按照约定支付物业费。如果业主未居住，物业服务企业可以与业主协商，根据实际情况合理确定物业费的支付比例。合理性在于，空置房虽然未被居住，但物业服务企业仍需提供基础服务，如安保、绿化等，因此需要业主支付一定比例的物业费。同时，考虑到业主未实际居住，物业费可以适当降低，体现了公平合理的原则。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]维修责任取决于设备权属与损坏原因，通常由全体业主或供水企业承担。 法律分析 二次供水设施属于小区的共用设施设备。根据《民法典》及《物业管理条例》，其维修费用的归属分为三类确定情况。第一，若设备已由供水企业接管并完成移交，则该设备属于公共管网的一部分，其日常运行、维护及损坏后的维修费用应当由供水企业全额承担，不再由业主另行交费。第二，若设备尚未移交，仍由物业公司或业委会代管，在保修期满后，该费用属于全体业主的共有支出。此时，应当优先从住宅专项维修资金中列支。第三，若是因为特定人员的装修施工或人为破坏导致损坏，则由该侵权人承担民事赔偿责任。法律禁止物业公司在没有合同约定的情况下额外向高层住户单独收取加压泵维修费。 解决办法 你必须首先锁定二次供水设备的管理权属。由于你所在的小区设备已经损坏，当务之急是查看购房合同或物业管理合同，确认二次供水设施是否已经办理了移交接管手续。如果该设备已由自来水公司接管，你应当立即敦促物业公司向水司报修。这种情况下，任何针对业主的摊派费用都是违法的。 如果确认该设备尚未移交，仍处于业主共有状态，你应当监督物业公司启动专项维修资金的使用流程。这涉及到确定性的法定程序：首先，由物业公司提出维修方案及资金预算；其次，必须经过该单元或该区域涉及到的“双三分之二”业主同意（即专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半数同意）。只要表决通过，相关管理部门会直接划拨资金，个人无需自掏腰包。 对于没有缴纳专项维修资金的老旧小区，解决办法则更为直接。由业委会或社区居委会牵头，按照“谁受益、谁负担”的原则，由使用该二次供水设备的高层住户按户数或面积比例分摊。你应当要求物业公示维修费用的发票原件及配件明细，防止虚报价格。如果物业以此为由停止供水，这属于非法限制基本生活权，你必须立即报警或向房管局投诉。 此外，由于你是公职人员，在处理此类邻里矛盾或物业纠纷时，更应强调程序正当性。如果物业公司试图越过业委会直接向高层住户逐一收钱，你应当联合其他业主明确拒绝，并要求其出示合法的表决记录。通过司法途径解决此类纠纷时，法院会严格审查物业公司是否尽到了日常养护义务。如果是因为物业长期不保养导致设备报废，物业公司必须承担相应的过错赔偿责任。

[律师回复]您好，您这边方便现在沟通吗？

[律师回复]欠物业费能不能进业主委员会呢？首先从法律规定来看，业主委员会成员的选举主要依据《民法典》等相关法律法规，重点在于业主是否具有完全民事行为能力、是否遵守法律法规和管理规约等，并没有明确规定欠物业费就不能当选。其他方面，如果业主欠物业费，可能会在一定程度上影响其在小区内的信誉和形象，进而影响其他业主对其的信任和支持。再次，如果业主有意愿进入业主委员会，建议先积极解决欠费问题，这样不仅能维护自己的权益，也能更好地为小区服务。最后，每个小区的情况不同，具体还要看小区的实际情况和业主大会的决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]业主不能因为物业管理不到位就减免物业费。物业费是用于小区公共区域维护和管理的费用，与个别业主的私人行为没有直接关联。如果对门业主更换进户门影响到你的权益，可以通过协商或者向物业反映来解决。如果协商无果，可以依据《民法典》等相关法律规定，通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，方便进一步沟通案件情况吗

[律师回复]要看和物业签订的合同

[律师回复]空置房物业费通常收70%。

[律师回复]您好具体情况稍后电话回复

[律师回复]空置房物业费纠纷在安徽也是比较常见的问题。首先，根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。其他方面，如果业主觉得物业费收取不合理，可以通过与物业公司协商，或者向业主委员会反映来解决。再次，如果协商不成，业主也可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的权益。最后，建议在处理这类问题时，保持冷静，积极沟通，寻找合理的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 你交了物业费 当然有责任

[律师回复]当物业起诉您未交一年物业费时，您可以按以下步骤来应对： 了解案件情况 获取诉讼材料 ：法院会向您送达物业的起诉状副本、证据材料等。仔细阅读起诉状，明确物业的诉求（一般就是要求您支付一年的物业费及可能的违约金）以及其主张的事实和理由。同时，查看物业提供的证据，比如物业服务合同、催缴通知等。 确认欠费情况 ：回忆自己是否真的一年未交物业费，核对欠费的时间段、金额是否准确。有时候可能存在误解，比如您已经缴纳了部分费用，但物业记录有误。 分析物业是否履行服务义务 对照合同 ：查看您与物业签订的物业服务合同，明确物业应提供的服务内容和标准。例如，合同中约定物业应定期清扫小区公共区域、维护小区安全设施等。 收集证据 ：如果您认为物业没有按照合同约定履行服务义务，可以收集相关证据。比如小区卫生状况差的照片、视频，安保措施不到位的证人证言等。例如，小区内垃圾长期堆积未清理，电梯故障频繁且维修不及时等情况，这些都可以作为物业服务存在瑕疵的证据。 积极应对诉讼 提交答辩状 ：根据法律规定，您需要在规定的时间内向法院提交答辩状。在答辩状中，阐述您未交物业费的原因。如果是因为物业服务不到位，详细说明物业哪些方面没有履行合同义务，并附上您收集的证据。 按时参加庭审 ：按照法院通知的时间和地点参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，客观、真实地陈述事实。可以向法官展示您收集的证据，证明物业存在服务问题。同时，认真听取物业的陈述和观点，进行合理的反驳。 尝试和解 - 在诉讼过程中，您也可以尝试与物业进行和解。与物业协商，看是否可以在物业费金额、支付方式等方面达成一致。例如，如果物业确实存在一定服务瑕疵，您可以要求适当减免部分物业费；或者协商分期支付物业费。 如果您对法律程序不太熟悉，建议咨询专业律师，律师可以根据具体情况为您提供更详细的法律建议和代理服务，以维护您的合法权益。