未交付的房屋可否作为共有物分割

未交付的房屋能不能作为共有物分割，得分情况看。
要是房屋已办理产权登记，就算还没交付，从法律上来说已归共有人所有，能作为共有物分割。共有人可以协商分割方式。若共有房屋能分割且不会因分割而减值，那就进行实物分割；要是难以分割或者分割会减值，就对折价、拍卖或变卖房屋所得价款进行分割。
要是房屋没办理产权登记，只是签了购房合同，此时共有人享有的是基于合同的债权权益，不是物权。这种情况一般不能直接按共有物分割。不过，共有人可以协商分割购房合同中的权益，比如一方获得合同权益，给其他共有人相应补偿。如果协商不成，可通过诉讼解决，法院会综合考虑合同履行情况、各方出资等因素来确定权益分配。
处理未交付房屋分割问题，共有人要根据具体情况，按法律规定和合同约定操作，保障各方合法权益。

案情回顾:

小朱和小何共同出资购买房屋，与开发商签订了购房合同。房屋尚未交付时两人产生矛盾，决定分割该房屋。小朱认为房屋已付全款应按共有物分割，小何则提出若房屋未办理产权登记不能作为共有物分割，由此产生争议。

案情分析:

1、判断未交付的房屋能否作为共有物分割要分情况。若房屋已办理产权登记，虽未交付但法律上属于共有人所有，可以作为共有物分割。共有人能协商分割方式，达不成协议且房屋可分割不影响价值的应实物分割，难以分割或分割会减损价值的，可就折价、拍卖或变卖价款分割。
2、若房屋未办理产权登记，共有人享有的是基于合同的债权权益，通常不能直接按共有物分割。不过共有人可协商合同权益的分割，协商不成可通过诉讼，法院会综合考虑合同履行情况、各方出资等因素确定权益分配。