物业违约金超本金，该怎么去处理

物业违约金超过本金，可这么处理。
因为按《中华人民共和国民法典》，当事人觉得违约金过高请求减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量裁决。所以，觉得物业违约金过高，可先和物业协商，跟物业讲违约金超本金不合理，要按实际损失降低违约金数额，协商时保留好聊天记录、通话录音等。
要是协商不成，能申请第三方调解，比如让业主委员会或当地人民调解委员会介入。
若前面办法都不管用，可走法律途径，向有管辖权的法院起诉，或按合同仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁时，要承担举证责任，证明约定违约金比违约造成的实际损失高很多。法院或仲裁机构会根据具体情况审理裁决，对违约金数额进行调整。

案情回顾:

小朱是小区业主，因经济困难未及时缴纳物业费。一段时间后，物业告知小朱需缴纳高额违约金，且违约金已超过本金。小朱认为违约金过高不合理，与物业协商降低违约金数额，物业拒绝。小朱又请求业主委员会调解，仍未成功。小朱遂考虑通过法律途径解决该争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，当事人若认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院和仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量裁决。
2、小朱先与物业协商并保留了相关记录，后又申请第三方调解，程序上合理且符合处理纠纷的流程。若通过诉讼或仲裁解决，小朱需承担举证责任，证明违约金过分高于实际损失，法院或仲裁机构会据此审理并调整违约金数额。