违约方解除租赁合同该负什么违约责任

违约方解除租赁合同，承担的违约责任要根据合同约定和法律规定确定。
要是租赁合同里明确约定了违约责任，像约定违约方要支付一定数额的违约金，或者按租金的一定比例支付违约金，那违约方就得按约定给守约方支付违约金。常见的违约金数额是一个月或几个月的租金。
要是合同没约定违约责任，根据《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，守约方找新租户产生的合理费用、空置期的租金损失等，都能要求违约方赔偿。
有些情况下，守约方可以要求违约方继续履行合同。比如租赁房屋用于特定经营，短期内很难找到替代场所，守约方就可以请求法院判决违约方继续履行合同义务。
所以，违约方可能要面临经济赔偿，还可能得继续履行合同。具体承担什么责任，要结合实际情况判断。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，小朱为出租方，小李为承租方。合同履行期间，小李因自身原因想提前解除合同。小朱认为小李违约，要求其承担责任。双方争议焦点在于，合同未明确约定违约责任，小朱要求小李赔偿寻找新租户的费用和空置期租金损失，小李则认为赔偿过高，不愿承担。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定违约责任，依据《中华人民共和国民法典》，违约方小李应赔偿因违约给小朱造成的损失。小朱寻找新租户的合理费用、空置期租金损失等属于违约造成的损失，小李应予以赔偿。
2、若小朱租赁房屋用于特定经营且难以短期内找到替代场所，小朱有权请求法院判决小李继续履行合同义务。具体责任承担需结合实际情况判断。