物业抵押公共用房，业主该采取什么办法

如果物业抵押公共用房，业主可以这样维护权益。
先明确公共用房的所有权归属。按照《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的公共用房归业主共有，物业没权力擅自抵押。业主可以查看购房合同、小区规划文件，确定公共用房产权属于全体业主。
接着和物业协商沟通。业主委员会代表全体业主，要求物业马上停止抵押行为，说明抵押情况，提供相关文件。要是物业拒绝协商，或者不能给出合理解释，业主就可以进一步行动。
还能向相关部门投诉。业主向当地房地产管理部门、物业管理行政主管部门等反映物业的违规行为，请求行政部门介入调查处理。行政部门有权责令物业改正，依法处罚。
如果协商和行政投诉都没用，业主可走诉讼途径。业主委员会代表全体业主向法院起诉，要求确认物业抵押公共用房的行为无效，恢复公共用房原状，让物业赔偿抵押行为给业主造成的损失。

案情回顾:

小许所在小区的物业未经业主同意，擅自将小区公共用房进行抵押。业主们发现后，要求物业说明情况并停止抵押行为。物业却拒绝协商，也未给出合理解释。于是，业主们向当地房地产管理部门投诉，虽行政部门介入调查，但物业仍未改正。业主们遂考虑通过法律途径维护权益。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的公共用房属于业主共有，该小区物业擅自抵押公共用房的行为侵犯了业主的权益，此抵押行为不具有合法性。
2、业主们先通过业主委员会与物业协商，在物业拒绝协商后向相关部门投诉，最后考虑诉讼，其维权步骤合理合法。若进入诉讼程序，业主委员会代表全体业主提起诉讼，有较大可能让法院确认物业抵押行为无效，恢复公共用房原状，并要求物业赔偿损失。