小区地面规划车位究竟归属于谁

小区地面规划车位归属要分情况判断。
要是地面规划车位占了建筑区划内业主共有的道路或其他场地，按《民法典》，这些车位归业主共有。因为业主对小区公共道路和场地等共有部分有权益，利用公共区域设的车位，自然归全体业主。业主能共同定车位使用方式，像通过业主大会决定出租、出售给业主，收益也归业主。
要是开发商建小区时，合法规划审批建设了车位，建造成本没分摊到业主购房款，且能证明建设符合规划要求，那车位所有权可能归开发商。开发商可出售、出租给业主或第三方，不过销售时要优先满足本小区业主需求。
由于每个小区情况不同，确定车位归属要结合规划文件、购房合同和行政审批等情况综合判断。出现车位归属纠纷，当事人可以协商解决，也能找相关部门调解，还能向法院提起诉讼解决问题。

案情回顾:

小朱、小李等业主与小区开发商就地面规划车位归属产生争议。部分业主认为，占用小区公共道路设置的车位应归业主共有，业主有权决定使用与收益分配。而开发商称，部分通过合法规划审批建设且成本未分摊到房款中的车位归其所有，有权出售、出租。双方各执一词，无法协商一致。

案情分析:

1、根据《民法典》，若车位是占用建筑区划内业主共有的道路或其他场地所设，应归业主共有，业主可共同决定使用方式，收益也归业主共有。从本案看，部分占用公共道路的车位符合此规定，应属业主共有。
2、若车位是开发商合法规划审批建设，建造成本未分摊到购房款，且符合规划要求，所有权可能归开发商。开发商虽有权处分，但销售时需优先满足本小区业主需求。因此，若开发商能证明部分车位符合这些条件，其对这些车位享有特定权利。出现纠纷时，当事人可协商、调解或诉讼解决。