已通知交房但未收房入住要交物业费吗

已通知交房但没收房入住，通常还是要交物业费。依据《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或无需接受服务为由拒交物业费。开发商按合同发交房通知后，业主无正当理由拒接收房，从交房通知确定的交付使用日起，房屋风险和权益一般就转移给业主，业主得承担物业费。因为物业服务面向整个小区，像建筑物公共部位、共用设施设备的维护管理，即便业主没入住，物业也在履行职责。
但要是房屋有影响正常交付的重大质量问题，且经核实是开发商责任，这段时间的物业费可和开发商或物业协商，由责任方承担。所以，通知交房未入住是否交物业费，得看具体情况。要是有争议，可以走法律途径解决。比如先收集房屋质量问题、交房通知等相关证据，再向法院起诉，通过法律判决明确物业费承担方。

案情回顾:

小朱购买的房屋开发商已按合同约定发出交房通知，但小朱未收房入住。小朱认为自己未入住就不应缴纳物业费，而物业公司则要求小朱自交房通知确定的交付使用日起缴纳物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。开发商发出交房通知后，若无正当理由拒绝收房，自通知确定的交付使用日起房屋相关权益和风险转移给业主，业主应承担物业费，因物业服务是针对整个小区的。
2、若房屋存在质量问题等重大瑕疵影响交付使用，且经核实属开发商责任，此期间物业费可与开发商或物业协商由责任方承担。若双方有争议，可通过法律途径解决。