律师解析:
法律没明确规定有多大房产份额才能居住,
居住权取得和房产份额不是简单对应关系。
要是房屋是多人按份共有的,每个共有人对自己享有的份额能进行处分。原则上,不管份额多少,按份共有人都有权合理使用共有房屋,只要没被剥夺居住等
使用权益,就可居住。不过,要是其他共有人觉得其居住行为影响自身权益,可能会引发
纠纷,这时可以通过协商或
诉讼等方式解决问题。
要是通过合同约定设立居住权,就算没拥有房产份额,也能按合同享有居住权。居住权人按照合同约定,对他人住宅有占有、使用的用益
物权,能满足生活居住需求。
另外,在
婚姻家庭关系里,即便一方对房产份额少或者没份额,基于夫妻关系等身份关系,在
婚姻存续期间也可能享有居住权。
案情回顾:小朱、小李、小胡按份共有一套房屋,小朱仅占10%份额,但其一直居住在该房屋内。小李和小胡认为小朱份额少,不应该居住,影响了他们的权益,要求小朱搬离,小朱则认为自己作为共有人有居住的权利。同时,小静与小何
签订合同设立了居住权,虽小静无房产份额,但她依据合同入住。另外,小丽和小许是夫妻,小许名下房产,小丽份额少,小许却以小丽份额少为由想让其搬离。
案情分析:1、对于按份共有的情况,法律未明确规定拥有多大房产份额才可以居住,各共有人对自己享有的份额有处分权,原则上按份共有人都有权合理使用共有房屋,小朱虽份额少,但未被剥夺居住权益,可居住。若小李和小胡认为其居住影响自身权益,可协商或诉讼解决。
2、通过合同约定设立居住权的情况,即使未拥有房产份额,也能依据合同享有居住权,所以小静可依据合同入住房屋。
3、在婚姻
家庭关系中,即使一方对房产份额少甚至无份额,基于夫妻关系等身份关系,在婚姻存续期间也可能享有居住权,小丽在婚姻存续期间有权居住在该房。
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