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优先受让权是否可对抗转让合同

时间:2026.10.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1296人
律师解析:
优先受让权是特定人在转让人转让标的物时,依法律或合同约定,享有的同等条件下优先受让的权利。其能否对抗转让合同,要分情况判断。
若法律明确赋予特定主体优先受让权,转让人没保障该权利,优先受让权人有权维护自身权益。例如房屋租赁中,承租人有优先购买权。若出租人没通知承租人就把房屋卖给他人,这种情况承租人的优先受让权能对抗转让合同,可主张合同无效,以同等条件优先买房。
要是优先受让权基于合同约定产生,就得根据具体合同条款判断。如果合同没明确优先受让权效力和对抗情形,转让合同又不存在恶意串通损害优先受让权人利益等违法情况,优先受让权可能无法直接对抗转让合同。此时,优先受让权人只能依据合同追究转让方违约责任。
所以,判断优先受让权能否对抗转让合同,要综合法律规定、合同约定和具体情形。遇到相关问题,优先受让权人可先查看法律规定和合同条款,确定权利性质和范围。若权益受损,及时咨询专业律师,通过合法途径维权。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小许,在租赁期内小胡未通知小许,就把房屋卖给了小丽。小许得知后,认为自己作为承租人有优先购买权,主张小胡与小丽的房屋转让合同无效,要求以同等条件购买该房屋。而小胡称优先受让权不一定能对抗转让合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、优先受让权是特定人依法律规定或合同约定,在转让人转让标的物时,享有的在同等条件下优先受让的权利。在本案中,房屋租赁关系里小许作为承租人享有法定的优先购买权。
2、从法律规定上看,若法律明确赋予特定主体优先受让权,且转让人未保障该权利,优先受让权人有权主张权益。小胡未通知小许就转让房屋,小许可主张转让合同无效并以同等条件优先购买房屋。但如果小许的优先受让权是基于合同约定,且合同未明确其效力及对抗情形,转让合同又无违法情形,小许可能只能追究小胡违约责任。所以优先受让权能否对抗转让合同需综合判定。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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