遇到租房合同时间超长要怎么办

《民法典》规定，租赁合同租赁期限不能超过20年，超出20年的部分无效。
要是碰到租房合同时间超长的情况，对于超过20年部分的租赁约定，可主张这部分无效。而20年以内且满足合同生效要件的部分是有效的，双方要按这部分内容履行义务。
要是因合同期限超长产生纠纷，双方可以先协商修改合同，把租赁期限调到法律允许的范围。要是协商不成，任何一方都能向法院起诉，请求确认超过20年的部分无效。法院判决认定超过部分无效后，双方要按20年的期限重新明确权利和义务。
要是承租人在原合同超过20年部分还继续使用租赁物，出租人没提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变成不定期，双方随时能解除合同，不过要在合理期限前通知对方。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年。合同履行5年后，小朱认为租赁期限过长存在风险，要求修改合同将租赁期限调整为20年，小许拒绝。双方因此产生纠纷，小朱遂向法院提起诉讼，请求确认超过20年部分的租赁约定无效。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案中，小朱与小许签订的30年租赁合同，超过20年的10年部分无效。
2、而合同中20年以内且符合合同生效要件的部分具有法律效力，双方应按此履行义务。若法院判决超过部分无效，双方需按照20年的期限重新规范权利义务。若小许在超过20年部分继续让小朱使用房屋且未提异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方随时可解除合同，不过要在合理期限前通知对方。