有租约的法拍房是否会被执行

有租约的法拍房会被执行，不过租约存在会对执行结果产生影响。
根据《民法典》，要是租赁关系在抵押或查封之前就存在，那就遵循“买卖不破租赁”原则。即便房子被拍卖，原租赁合同依旧有效，新房主得继续履行原租约，直到租赁期结束。这种情况下，法院执行拍卖得保障承租人的租赁权益。要是租约影响了房屋拍卖价值，就得在拍卖公告里明确披露租赁情况。
要是租赁关系在抵押或查封之后产生，租赁权就无法对抗抵押权或司法查封。法院在执行时可以除去租赁权，司法拍卖不受原租约约束，买受人拿到房子后能要求承租人搬离。
另外，法院在执行拍卖前会确定租赁关系的真实性和合法性。要是有人虚构租赁关系、恶意延长租赁期限或者倒签合同来阻碍执行，法院会认定租赁合同无效，除去租赁权后再进行拍卖。
对于承租人来说，若租赁关系合法有效且先于抵押或查封，可安心按租约履行；若后于抵押或查封，可能面临搬离。对于买受人，要注意审查拍卖公告中租赁情况，避免后续纠纷。

案情回顾:

小朱的房屋因债务纠纷被法院强制执行拍卖。小胡称自己早在房屋抵押前就与小朱签订了租约，要求新房主继续履行租约。而申请执行人小许认为小胡与小朱存在虚构租赁关系阻碍执行的嫌疑。法院需查明租赁关系的真实性、合法性以及租赁关系与抵押的先后顺序，以确定如何执行该法拍房。

案情分析:

1、若小胡的租赁关系先于抵押存在，根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，即便房屋被拍卖，原租赁合同依然有效，法院执行拍卖须保障小胡的租赁权益，若租约影响房屋拍卖价值，应在拍卖公告中明确披露租赁情况。
2、若小胡的租赁关系后于抵押产生，租赁权无法对抗抵押权，法院可以在执行过程中除去租赁权，司法拍卖不受原租约约束，买受人取得房屋后可要求小胡搬离。
3、若法院查明存在虚构租赁关系等阻碍执行的行为，会认定租赁合同无效，除去租赁权后进行拍卖。