哪些属于租赁合同无效的唯一条件

租赁合同无效没有唯一条件，依据《中华人民共和国民法典》，以下几种情形会让租赁合同无效。
无民事行为能力人签的租赁合同无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为没法律效力，他们没办法正确判断租赁合同的内容和后果。
行为人与相对人用虚假意思表示签的租赁合同无效。像双方为逃避债务虚假签租赁合同，这种不是真实意思的合同不受法律保护。
违反法律、行政法规强制性规定的租赁合同无效。比如租赁的房屋没取得建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证规定建设，这类房屋租赁合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经主管部门批准建设的除外。
违背公序良俗的租赁合同无效。要是租赁合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，就会被认定无效。
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。例如出租人与承租人恶意串通，损害第三人优先购买权而签订的合同。
如果遇到可能无效的租赁合同，当事人要及时咨询专业法律人士，收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同，小胡为逃避债务与小朱虚假签订该合同。同时，该房屋未取得建设工程规划许可证。小许作为第三人，拥有该房屋优先购买权，小朱与小胡恶意串通签订合同损害了小许的权益。小许发现后，要求认定该租赁合同无效。

案情分析:

1、此租赁合同因小胡与小朱以虚假的意思表示签订，根据《中华人民共和国民法典》，该合同无效，因为这种并非真实意思的合同不受法律保护。
2、租赁房屋未取得建设工程规划许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，通常该租赁合同无效。
3、小朱与小胡恶意串通，损害了小许的优先购买权，同样依据《中华人民共和国民法典》，该合同也应认定无效。