婚前有房婚后还贷，离婚时怎么计算

婚前有房婚后还贷，离婚时房产分割有这些规则。
要是一方婚前用个人财产付首付，把房子登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理房子。要是协议不成，法院通常会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款就是产权登记一方的个人债务。
婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，产权登记一方要补偿给另一方。算补偿数额时，得先确定共同还贷部分占总房款的比例。比如，用房产总价减去首付得到贷款总额，再用共同还贷金额除以贷款总额，算出共同还贷占比。接着用这个占比乘以房产现在的价值，得到共同还贷部分对应的房产价值。最后，这个价值的一半就是产权登记一方要补偿给另一方的钱。
要是婚前房产登记在双方名下，那这房子就属于夫妻共同财产。离婚时一般按照夫妻共同财产分割原则处理，会考虑双方对房产的贡献等因素来分配。
建议在处理这类房产分割问题时，双方先友好协商，若协商不成，可咨询专业律师，走法律途径解决。

案情回顾:

小朱婚前以个人财产支付首付购买了一套房产，并登记在自己名下，婚后与小丽共同还贷。离婚时，两人就该房产分割产生争议。小朱认为房产登记在自己名下应归自己所有，小丽则觉得自己参与了还贷，应分得相应份额。另外，小许和小静婚前购买的房产登记在两人名下，离婚时对房产分割也无法达成一致。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，若双方无法达成协议，根据法律规定，该不动产一般归产权登记方小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱需对小丽进行补偿，补偿数额通过计算共同还贷部分占总房款的比例得出。
2、对于小许和小静的情况，由于房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产分割原则处理，考虑双方对房产的贡献等因素进行分配。