涂改不动产证书之后是否会无效

涂改不动产证书会使证书无效。不动产证书由不动产登记机构依法制作颁发，是证明权利人享有不动产权利的凭证，有权威性和公信力。《不动产登记暂行条例》规定，不动产权属证书要和不动产登记簿一致，证书变更需通过法定登记程序。
私自涂改不动产证书破坏了其完整性和真实性。证书上的登记内容经过严格审核登记，涂改可能改变权利主体、不动产坐落、面积等关键信息，导致证书内容与登记簿不符，无法准确反映不动产真实权利状况。
登记机构核实证书时，若发现被涂改，会认定证书无效。若当事人要变更证书内容，应向不动产登记机构提出申请，按规定程序办理变更登记，由登记机构重新核发证书，以此确保不动产权利登记的准确性和合法性。

案情回顾:

小朱持有一份不动产证书，因对证书上登记的面积有异议，未向不动产登记机构申请，便私自涂改了面积信息。之后小朱持该涂改后的证书去办理相关业务，登记机构在核实过程中发现证书被涂改，与不动产登记簿内容不符。小朱认为自己涂改是因为面积登记有误，不应认定证书无效，双方产生争议。

案情分析:

1、不动产证书是由不动产登记机构依法制作并颁发，具有权威性和公信力，其内容应与不动产登记簿一致。小朱私自涂改证书，破坏了证书的完整性和真实性，改变了关键信息，导致证书与登记簿不符。
2、《不动产登记暂行条例》规定，若证书有变更应通过法定的登记程序进行。小朱未按规定申请变更登记，而是私自涂改，登记机构认定该证书无效符合法律规定。若小朱需要变更内容，应向登记机构提出申请，按规定程序办理。