开发商没预售证收定金签别楼怎样处理

开发商没拿到预售许可证就收定金还签合同，这是违法的。依据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》，出卖人没取得商品房预售许可证明，和买受人签的商品房预售合同应认定无效，但在起诉前拿到预售许可证明，合同可认定有效。
买房人面对这种情况有这些权利。一是能要求开发商返还已付定金。因为违法的合同无效，基于此合同收的定金就得退还。二是若开发商违规给买房人造成损失，像利息损失，买房人可要求赔偿。
要是开发商拒绝退定金，买房人先尝试协商，让开发商返还定金并担责。协商不成，就收集认购协议、定金收据等证据，向法院起诉，请求判合同无效，让开发商返还定金并赔偿损失。司法实践里，法院通常会支持买房人的合法诉求。

案情回顾:

小许看中了一套商品房，与开发商签订合同并支付了定金。后来小许得知开发商在未取得预售许可证的情况下就收取定金并和自己签合同，小许要求开发商返还定金，开发商以各种理由拒绝。小许和开发商协商无果，决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此案例中开发商未取得预售许可证便与小许签订合同，该合同应认定无效。
2、因为合同无效，基于该合同所收取的定金理应退还，所以小许有权要求开发商返还已支付的定金。若开发商的违规行为给小许造成了损失，小许还可要求开发商赔偿损失。小许可收集认购协议、定金收据等证据向法院提起诉讼，法院通常会支持其合法诉求。