房子正租着房东要卖房该怎么处理

房屋租赁期间房东卖房，租客有这些权利和处理办法：
租客有优先购买权。房东卖租赁房屋，要在合理期限前通知租客，租客在同等条件下能优先购买。若房东没通知就把房卖给他人，租客可让房东担责。不过房屋按份共有人行使优先购买权，或房东把房卖给近亲属的情况除外。
“买卖不破租赁”，即便房东把房卖了，也不影响租客租赁权。新的房屋所有权人要承受原租赁合同，合同对其继续有效，直到租赁期满。
要是租客不想继续租，可和房东协商解除合同。协商时，租客能要求房东补偿，像退还剩余租金、支付搬家费等。协商不成，租客可向法院起诉，用法律维护权益。
租客遇到这种情况，要积极和房东沟通，了解卖房计划，用好优先购买权和“买卖不破租赁”原则，保障自身权益。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，在租赁期间小胡打算卖房。小胡未通知小朱就将房子卖给了小许。小朱得知后认为自己有优先购买权，小胡的行为侵害了他的权益，要求小胡赔偿。小胡则觉得自己有权自由卖房。此外，小朱也不想继续租给新的房主小许，希望与小胡协商解除合同并获得补偿，但双方协商未能达成一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，房东出卖租赁房屋应在合理期限内通知租客，租客有优先购买权。小胡未通知小朱卖房，侵害了小朱的优先购买权，小朱可请求小胡承担赔偿责任，但如果小许是小胡近亲属则除外。
2、“买卖不破租赁”，即使房子卖给小许，原租赁合同对小许继续有效，直至租赁期限届满。若小朱不想继续租赁，可与小胡协商解除合同，要求退还剩余租金、支付搬家费用等补偿，协商不成可向法院起诉维护权益。