当房产已抵押，租金质押冲突怎样处理

房产抵押和租金质押冲突时，处理办法依据相关法律。
若抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响，租金收益归承租人。要是抵押权设立后才出租抵押财产，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。
如果先办房产抵押登记，后进行租金质押，抵押权优先于租金质权。因为抵押登记后，抵押权有对抗第三人的效力，实现债权时，抵押权人能就抵押房产优先受偿，质权人只能就剩余租金主张权利。
要是先进行租金质押，后办理房产抵押，质权设立在前，应优先保障质权人权益。但如果抵押权人不知租金已质押且办了抵押登记，其也有合法抵押权，这种情况需协调双方权益，可协商确定租金分配比例，或在实现抵押权时，对租金质权人合理补偿。
若房产抵押和租金质押都未登记，按债权比例清偿。当事人可先协商解决冲突，协商不成可诉讼，由法院根据具体情况和证据裁判。

案情回顾:

小朱将自己的房产抵押给小胡并办理了登记，随后又将该房产的租金质押给小李。后来小朱无法偿还债务，小胡和小李就房产及租金权益产生争议，都主张优先受偿权。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，由于先进行了房产抵押登记，后进行租金质押，抵押权优先于租金质权。抵押权一旦登记，具有对抗第三人的效力，在实现债权时，抵押权人小胡有权就抵押房产优先受偿。
2、质权人小李只能就抵押权人小胡实现债权后剩余的租金主张权利。若双方协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况和证据进行裁判。