怎样确定房子的产权到底归谁

确定房子产权归属，有几个方法。
先看不动产登记簿。按照《中华人民共和国民法典》，它是物权归属和内容的依据。不动产登记机构管理的登记簿上记载的产权人，一般就是房屋合法产权人。
接着审查房产证。它是权利人享有不动产物权的证明，房产证上登记的名字通常就是产权人。不过，房产证记载内容可能和不动产登记簿不同，这时除有证据证明不动产登记簿有错外，以不动产登记簿为准。
还要考虑房屋购买情况。要是购买所得，购房合同、付款凭证等很重要。合同里的买方和付款主体，能在一定程度上反映产权归属。比如夫妻婚后用共同财产买房，就算只登记一人名字，一般也是夫妻共同财产。
如果涉及继承、赠与等情况，相关的遗嘱、赠与协议等法律文书能确定产权归属。继承时，按遗嘱或法定继承顺序确定继承人；赠与按有效的赠与合同确定受赠人。
确定房屋产权归属要综合多方面因素判断。要是有产权纠纷，可先协商解决。协商不成，可通过诉讼，由法院依据事实和法律裁决。

案情回顾:

小朱和小胡婚后购买一套房屋，房产证只登记了小朱的名字。后来两人因感情破裂闹离婚，对房屋产权归属产生争议。小胡认为房子是婚后共同财产，虽登记在小朱名下也应有自己的份额；小朱则觉得房产证上是自己名字，房子应归自己。双方协商无果，决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，确定房屋产权归属需综合多方面因素。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但本案未提及登记簿情况。房产证虽登记小朱名字，但婚后购买，若有证据证明是共同财产，不能仅以房产证确定归属。
2、从房屋购买情况看，此房是夫妻婚后用共同财产购买，即便只登记一人名字，通常也属于夫妻共同财产。法院会依据事实和法律，综合购房合同、付款凭证等证据作出裁决。