租赁合同里长期租期是否会有效

《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同里长期租期并非都有效。租赁期限不能超二十年，超二十年的部分无效。比如合同约定租期超二十年，超出的时间不受法律保护，不过二十年以内的租期约定是有效的。
租赁期限到了，当事人能续订租赁合同，可续订期限也不能超二十年。这么规定是为平衡出租人和承租人利益，防止过长租期不合理影响双方权益。
签租赁合同时，要是想长时间用租赁物，可以先签不超二十年的合同。等租期到了，双方再协商续订。这样能保障合同有效，还能一定程度满足长期使用需求。而且续订合同时，要重新明确双方权利义务等条款，适应新情况。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份租赁合同，约定小朱将房屋出租给小许，租期为二十五年。租赁五年后，小朱因个人原因想提前收回房屋，便以合同中超过二十年的部分无效为由，要求小许在一个月内搬离。小许则认为合同是双方自愿签订的，应全部有效，不同意搬离，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。小朱与小许签订的二十五年租期合同，其中前二十年的约定有效，后五年的约定无效。
2、虽然后五年约定无效，但前二十年的租期未届满，小朱在此时要求小许搬离，没有合理的法律依据。在租赁期限届满前，小许有权按照有效部分的合同约定继续使用该房屋。