亲戚用房抵欠款该怎么去操作

亲戚用房抵欠款，可这么操作。
先签书面的以房抵债协议。协议里得写清双方身份信息、欠款金额、房产具体信息，像地址、面积、产权号等，还要有抵偿债务的意思表示。条款要清晰明确，防止日后有纠纷。
接着做房产状况调查。核实房产有没有抵押、查封这类权利受限情况，可以去不动产登记机构查产权状况。要是有权利瑕疵，会影响以房抵债实现。
然后办理房产过户手续。双方一起去不动产登记机构，提交以房抵债协议、身份证、房产证等材料，按登记机构要求办过户登记。过户完成，房产所有权就到债权人名下，债务也消灭。
要是亲戚的房产还有未还清的贷款，要先和贷款银行协商，看能不能提前还清贷款解押，或者办理转按揭手续。
操作过程中要是有争议，双方先协商解决；协商不成，就通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小许因欠小朱钱，提出用房抵债。双方签订了以房抵债协议，但未明确房产是否存在抵押等情况。小朱去不动产登记机构查询发现，该房产存在抵押。小许称自己会解决抵押问题。之后在办理过户手续时，因抵押问题无法完成过户，双方就如何处理产生争议，小朱要求小许立刻还清欠款，小许则坚持继续用房抵债。

案情分析:

1、根据相关法律规定，以房抵债需签订清晰明确的书面协议，本案中虽签订协议，但未对房产权利状况明确约定，存在瑕疵。
2、房产存在抵押会影响以房抵债的实现，小许有义务在抵债前解决抵押问题。若无法解决，小朱有权要求小许还清欠款。双方可先协商，协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径维护自身权益。