拍卖房没写明地下室归属该怎样处理

拍卖房没写明地下室归属，可按下面方法处理。
先查看拍卖公告和相关文件。就算没明确地下室归属，里面或许有其他条款、说明能间接反映地下室是否在拍卖范围内，像房屋整体面积描述、附属设施概括性表述等。
接着核实房屋产权登记情况。去不动产登记机构查房屋产权证书，看登记内容里有没有把地下室列为房屋附属部分。要是登记中有地下室相关信息，通常能认定它是拍卖房一部分。
要是上面方法没法确定，可追溯房屋原始建设资料。向开发商、建设单位或相关部门调取房屋建设规划、设计图纸等资料，确认地下室是不是该房屋配套设施。
要是还是有争议，可协商解决。和拍卖方、原产权人等相关方沟通，协商地下室归属问题。要是协商不成，当事人能向人民法院起诉，让法院根据相关证据和法律规定，对地下室归属作出判定。法院会综合考虑地下室使用历史、建设成本分担等多方面因素作出判决。

案情回顾:

小朱通过拍卖购得一处房产，但拍卖公告未写明地下室归属。小朱认为地下室应作为房屋附属部分归自己所有，而原产权人小胡则主张地下室单独属于自己。小朱查看公告未找到相关依据，去不动产登记机构查询，产权证书也未明确地下室归属，追溯房屋原始建设资料也无法确定，双方协商无果，小朱遂向法院提起诉讼。

案情分析:

1、在拍卖房未写明地下室归属时，应先查看拍卖公告及相关文件，本案中未从中找到有效信息。
2、接着核实房屋产权登记情况，本案产权证书里未明确地下室是否为房屋附属部分。
3、若上述方法不行，可追溯房屋原始建设资料，本案仍无法确定。
4、存在争议可先协商，本案协商不成，当事人可向法院起诉，法院会综合地下室使用历史、建设成本分担等因素作出判决。